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　　年近耄耋的周有巢氏房屋老伯怎麼也沒料到，自己一直珍藏在抽屜里的房產證，還是出事了。直到陌生人上門要求老兩口騰房，他才知道自己的房產早在1年多前，就已賣給了他人，而始作俑者竟是老兩口的女兒。
　　讓所有人不曾料到的是，女兒偷偷賣房非但沒拿到房款，反而還背上了一身債務。日前，黃浦區關鍵字法院對這起錯綜複雜的房產糾紛作出一審判決，認定房屋買賣合同無效。
　　有兩本支票貼現一樣的房產證
　　去年2月下旬的一天下午，一個30多歲的女子帶著七八個人，敲設計裝潢開了周老伯家的門，對方自稱姓沈，是這套房子的產權人，要求周老伯和老伴立即搬離。
　　面對氣勢洶洶的這夥人，周老伯趕緊拿出自己的房產證證明房子是自己的。不料沈姓女子也拿出一本房產證，上面清楚地記載著房屋權租辦公室利人為沈某某。周老伯隨即報警。警察趕到後，由於一時也無法確定兩本房產證的真偽，便要求雙方先核實各自產證的真偽。本以為風波暫時平息，但警察走後，沈某並未罷休，反而強行衝進房屋並更換門鎖。
　　衝突升級，警察再次到場，並把雙方都帶進派出所調解。經協商，雙方同意在房屋權利有異議的情況下，暫時平息爭議，通過訴訟方式處理。此後，為弄清楚事情的真相，周老伯帶著自己的房產證來到交易中心，工作人員表示他手裡的這本產證是假證。繼續查詢後，周老伯發現，自己的房子的確已在2010年時過戶給了沈某某。
　　禍起信用卡生意失敗
　　從未去過房產交易中心，房子怎麼就成了他人的？家中的房產證又是什麼時候被換成了假證？最後，女兒阿珠道出了事情的來龍去脈。
　　2008年，阿珠在一家股份制商業銀行擔任信用卡推銷員，為了讓更多人辦卡，阿珠不惜重金購買禮品、租借場地吸引客戶。雖然業績上有了起色，但巨大的推銷成本，很快讓阿珠的賬面開始入不敷出。無奈之下，阿珠開始四處向人借錢填補窟窿。據阿珠講，幾次借款後，她總共欠別人上百萬元。
　　就在此時，沈某的突然出現，讓阿珠似乎看到了一線希望。沈某自稱與銀行關係很好，只要阿珠能拿出家裡的房產證以及父母的身份證，她就能從銀行辦出貸款，不僅能把外債還了，還能做點生意。
　　在沈某一再保證整個過程不會影響父母實際居住的情況下，阿珠同意按照沈某的說法先渡過眼前的難關。就這樣，阿珠偷偷拿出了父母的房產證、身份證交給沈某，完成了一系列手續後，並將假房產證還了回去。
　　疑點重重的買賣過程
　　眼看房產就要這樣莫名其妙地落入他人手裡，兩位老人無奈將女兒阿珠和買房人沈某一同告上法庭，要求確認女兒擅自與沈某簽訂的買賣合同無效，產權恢復到自己名下。案件受理後，黃浦區法院先後3次開庭審理，通過庭審調查，一個個疑點逐漸浮出了水面。
　　庭審中，沈某對周老伯夫婦和阿珠的說法予以了否認，並稱當初房屋買賣的過程中，有一份湖北某地公證處出具的委托公證文書，證明周老伯委托阿珠辦理房屋出售事宜，而且300萬元售房款中，90萬元首付款一次性轉賬給了阿珠，另外210萬元也由貸款銀行放款給了阿珠。
　　但周老伯稱自己根本沒有去過湖北，也沒辦過委托公證。為弄清真相，周老伯申請對委托書上的簽名進行鑒定。結果表明，委托書上的簽名並非周老伯夫婦所簽。
　　為查明案情，庭審還重點調查了沈某90萬元首付款的出資情況。阿珠表示，自己根本沒有拿到90萬元首付款。210萬元貸款自己也沒拿到。
　　買賣合同被判無效
　　經過歷時一年多的審理，黃浦區法院不久前作出了一審判決，對一系列焦點問題一一作出了回應。法院指出，公證處出具的公證委托書的簽名，並非周老伯夫婦所簽，且留檔的兩位老人身份證複印件系偽造，因此阿珠無權代理兩位老人出售涉案房屋，該買賣合同對周老伯夫婦不發生法律效力。
　　關於300萬元購房款的去向問題。法院認為，沈某隱瞞關鍵證人的下落，因此認定沈某未實際支付90萬元首付款。而銀行轉賬和取款憑證等證據可以證明，阿珠收到了並處分了210萬元貸款，因此應當由阿珠予以返還。至於本案可能涉及的刑事犯罪，則可以向公安機關報案。（文中人物均為化名）
　　記者 江躍中 通訊員 建國 崢鳴　　（原標題：為何自己一分錢房款沒得？）